火车站，往往决定一座城市给人的初印象，将城市大型车站或站前以及周边的商业景观与人文环境打造成城市地标，是国际上流行的车站文化之一，如何成为城市商业景观，与新时代的城市协同发展是未来不可回避的议题。而龙岩大洋片区综合改造项目，则不可避免的成为了龙岩火车站周边区域的重点改造项目，该项目地处龙津河以南、中兴路路以东、罗龙路以北、龙腾路以西地块，是我市重中之重项目之一，是重大的民生项目，规划占地面积565亩，总投资27亿余元，主要建设内容为片区棚户区改造、涉及的市政基础设施建设和片区综合开发、拆迁安置房建设等。
（规划图）
项目先期启动的六大地块中，有四大地块用于建设大洋文苑小区、大洋景苑小区、大洋安置小区等三大安置房，总建筑面积32.5万平方米，总投资约18.6亿元，计划3年内陆续竣工。前期规划图中另外两块是用于商业开发，但从2021年出炉的两次土拍公示情况来看，另外两幅地块已不是纯商业用地了，一幅规划为商住、教育用地，一幅规划为商住用地。其中铁发文苑在2019年9月12日被铁发以3.2亿元底价斩获，成交楼面价2506.85元/㎡（含安置建面）；而大洋景苑小区地块在2020年12月2日被铁发以1.789亿底价收入囊中，最终成交楼面价2601.05元/㎡（含安置建面）。
（大洋片区效果图）
铁发文苑仅150套可售房源，从单身公寓到奢阔三房，满足不同居住需求。项目左接闽西交易城，右邻小洋人居板块，购物、休闲、银行、餐饮、医疗，各类配套齐全。动车站、公交枢纽站、长途客运站、龙岩大桥、龙岩西高速口，交通网络四通八达，瞬间接驳繁华生活。幼儿园、小学就在家门口，以时间换取精力，守护孩子健康、安全成长。
（项目鸟瞰图）
铁发文苑项目中含946套安置房建筑面积约90908.5㎡，一层商业店面建筑面积约3363.98㎡、二层商业店面建筑面积约1292.08㎡，配套机动车停车位866个，由市土地收购储备中心回购。安置房及安置车位回购总价约为60338万元，其中安置房回购价格为5376元/㎡，一层店面回购价格22000元/㎡，二层店面8000元/㎡，地下车位每个3.5万元。
（项目效果图）
2020年12月2日，龙岩第四场土拍落幕，2020拍-19大洋景苑小区地块由铁发以1.789亿底价收入囊中，最终成交楼面价2601.05元/㎡（含安置）。项目拟划片小学为大洋小学，拟划片中学为龙岩八中。根据龙岩自然资源局发布的总平图显示，项目总建筑面积98083.13㎡，规划总户数552户，其中安置房套数458户，机动车停车位643个，其中安置房机动车位380个，项目容积率3.999%，绿地率30%。大洋景苑小区扣除了安置房户数之后，仅余94套商品住宅可售。
（项目总平图）
项目位于罗龙路北侧，西站北路东侧，规划为商住用地，预售备案均价控制目标为14760元/㎡，地块临近龙腾路、罗龙路，靠近龙岩站，交通出行便利；周边配套有第二医院，妇幼保健院，闽西交易城，新发地农贸市场等，生活配套醇熟；且周边规划有一个谢洋公园，建成之后将是周边居民休闲娱乐好去处，临近大洋小学和大洋幼儿园，教育配套丰富。
（项目规划图）
这两个项目工程进展如何呢？据悉，铁发文苑项目合同交房日期为2023年6月，目前项目6栋住宅主体已全部落架完毕，接下来将着手进行小区内道路铺设以及绿化作业；而与之一路之隔等等大洋景苑小区地块依然处于桩基作业阶段。
（项目航拍实景：2022年01月）
来源： 小编小夫 住在龙岩
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